基本條件如下：
1.利用舊廠房、舊旅館進行改造
(1)3000平米－8000平米，建筑物寬度在14-18米之間，層高希望達到3米，框架結(jié)構(gòu)，有電梯梯位最好，獨幢建筑為佳?；A(chǔ)設施情況：水－用水額度不低于0.3噸/㎡/月，電－用電不低于0.1kva/㎡，有煤氣或天然氣管道可以接入，排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，通訊－最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設施到位。
(2)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰。
(3)租賃期限20年。
(4)周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5-6m寬，要考慮通向停車場的流程，有回車路線，停車位每3個房間一個最佳（1/3）。
2.小塊空地建造或購買土地。
(1)熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。
(2)占地面積2000-3000㎡左右，具體面積視地理位置與價位而定。
(3)該區(qū)域已經(jīng)有有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。
(4)該地塊容積率符合改造后的需要－建筑面積能夠達到4000－10000㎡。
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