品牌介紹

中青旅山水酒店投資管理有限公司是旅游業(yè)著名的上市公司中青旅控股股份有限公司（sh 600138）的直屬企業(yè)，專業(yè)從事連鎖酒店投資、開發(fā)、經營、管理。公司創(chuàng)始人蔡海洋先生于2002年創(chuàng)立了“山水時尚酒店”、“設計師酒店”等酒店品牌，并以其別致的風格，個性的體驗、便捷的服務、超值的價格填補了中端精品酒店市場的空白，在業(yè)內獨樹一幟，獲得了社會的廣泛贊譽。先后被廣東省旅游星級飯店評定委員會評為“綠色飯店”，深圳市政府會議及公務住宿接待定點賓館.目前，公司已在深圳、廣州、北京、東莞、肇慶、成都、海豐等地投資并管理14家個性鮮明、風格突出的品牌時尚商務連鎖酒店。

中青旅的前身中國青年旅行社總社，于1980年6月27日經中共中央書記處批準設立，中青旅秉承共青團朝氣蓬勃、積極進取的優(yōu)良傳統(tǒng)，經過二十多年的發(fā)展，目前是國內最具影響力和活力的大型綜合旅游企業(yè)，在資本市場和產業(yè)市場均取得了令人矚目受人尊敬的成績。中青旅作為國內首家旅行社a股上市公司，連續(xù)四年入選中國最具發(fā)展?jié)摿ι鲜泄?0強，并成為上海證券交易所180指數公司。上市10年來，中青旅建立了規(guī)范有效的治理結構，形成了與國際接軌的運營模式，實現(xiàn)了旅游主業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，積聚了雄厚的經營實力，樹立了良好的社會形象。

中青旅山水定位于時尚商務連鎖酒店，主要客戶為追求優(yōu)雅品位的中端商務人士及游客，在本質性運作規(guī)律方面不回避我們是經濟型酒店，但我們要堅持以經濟型的投資模式，中高星級定位，提供給客人高性價比的超值的產品和服務。

我們的核心經營理念體現(xiàn)在差異性、優(yōu)越性兩方面：差異性就是有自己的風格、內涵，與別人不一樣的獨特性；優(yōu)越性來自于物業(yè)價值發(fā)現(xiàn)能力、工程與經營的成本控制能力，資源集約共享的連鎖經營能力。

我們的風格定位是：

創(chuàng)意——是中青旅山水揚棄傳統(tǒng)酒店的缺點而創(chuàng)新設計的模式，是賞心悅目的空間，是令人難忘的住宿體驗；

品位——是卓爾不凡的理念，高雅脫俗的環(huán)境，溫馨舒適的享受，使入住者成為追求優(yōu)雅、崇尚個性的智者；

超值——連鎖化的經營，智能化的管理，集約化的運作，感恩的精神，為賓客提供超越價格、超越預期、高性價比的產品和服務。

山水特色服務

（ 1 ）專業(yè)睡眠方案： 1.8 米 圓床；健康環(huán)保的床墊；舒適的蕎麥枕；遮光性好的窗簾；科學的客房配色方案；綠色環(huán)保的空調。

（ 2 ）自主服務： 自主上網機、自主售貨機、網上申請會員卡等

（ 3 ）客房瀏覽：將酒店不同客房圖片循環(huán)播放

品牌詳情

山水是整個品牌體系的核心，所有的下屬品牌都是山水的附屬品牌。山水代表了所有下屬酒店的一種共同文化，即提供舒適、品位、綠色的住宿體驗。

山水品牌的核心——山水時尚 

酒店特色：

時尚舒適、品位高雅，綠色生態(tài)理念全面融入其中，同時提供個性、精致溫馨客房。以有限服務為主，以外包提供配套服務和物業(yè)收益。

客戶定位：

中高端商務人士，精明而又注重品位的旅游散客。

發(fā)展定位：

公司未來的主推產品，介于經濟型酒店與傳統(tǒng)酒店之間的一種酒店業(yè)態(tài)，具有廣泛的市場空間，也是山水體系延伸的主要方向。

品牌目標：

山水體系下的核心品牌，山水文化的最主要載體。

山水品牌體系下的最高端品牌——設計師酒店

酒店特色：

由頂尖設計師共同設計，個性鮮明，品位高雅，配套齊全，旨在為顧客提供難忘的住宿體驗，定位為體驗式主題精品酒店。

客戶定位：

追求生活品質，品位不落俗套的高檔商務人士，外籍商旅賓客等中高層人士。

發(fā)展定位：

核心城市限量發(fā)展，需要比較成熟物業(yè)和頂尖設計師群體參與。

品牌目標：

山水體系下的高端品牌旗幟，提供一種獨特個性化的酒店理念，全面提升山水品牌。

山水連鎖酒店求租或購買以下區(qū)域和標準的酒店型物業(yè)

（一）地理位置

1、以深圳、廣州、北京區(qū)域為主，距各區(qū)域直營店（含加盟店）3-5公里以外周邊區(qū)域物業(yè)為基礎，及區(qū)域內二三線發(fā)達城市。

2、以珠三角、長三角為經濟紐帶的一、二線城市。

（二）交通條件

1、靠近當地cbd、商業(yè)中心、展覽中心、旅游景點、中高檔居民住宅社區(qū)等商業(yè)成熟區(qū)域。

2、鄰近主要交通道路，如二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、主要干道、交通樞紐、火車站等

3、交通便利，附近有三條以上公交線路，能較方便到達機場、車站、港口、經濟文化中心或景區(qū)。

（三）市場條件

1、所在地有良好的商務環(huán)境，具有經濟文化發(fā)展前景。

2、周邊有較大的車流量、人流量。

3、附近有較多的企事業(yè)單位、國家機關。

（四）物業(yè)形態(tài)

1、物業(yè)為舊辦公樓、旅店、公寓宿舍、廠房、爛尾樓等，框架結構，具備改造條件。 符合商業(yè)用途，一次消防驗收合格。

2、建筑物最好為獨棟，建筑面積以4,000～15,000平方米為佳，進深在16~18米左右。

3、房間在100—150間，物業(yè)出租面積在20％左右。

3、周邊有一定的空地，出路通暢，有停車位。

4、水、電、煤氣、暖氣、排污、消防、通訊等設施到位，或有市政接口。

5、物業(yè)產權清晰，能辦理房屋租賃合同。

6、外立面較大，適合企業(yè)形象展示及物業(yè)出租。

8、業(yè)主有出租或出售的意愿。

關于合作

★租賃/購買方式

租賃或購買符合要求的物業(yè)，并由中青旅山水連鎖酒店按照連鎖樣板店投資改造裝修。中青旅山水連鎖酒店定期向業(yè)主方交納租賃或轉讓費用，為業(yè)主提供穩(wěn)定的收入來源，租賃合作期限為10—20年。

★ 加盟方式

有意向投資的商家可將自有物業(yè)、租賃物業(yè)或現(xiàn)有酒店加入中青旅山水連鎖酒店，按照中青旅山水連鎖酒店標準進行改造與籌建、委托山水連鎖酒店進行管理。中青旅山水連鎖酒店考察認為符合條件的加盟商提供全方位管理，并收取一定的費用。